Överlåtelsebesktning

Som köpare har man en långtgående undersökningsplikt. En fastighet köps i befintligt skick enligt jordabalkens regler, detsamma gäller för bostadsrätter enligt köplagens regler. Det betyder att fel och brister i fastigheten, som du vid en noggrann och ingående undersökning har möjlighet att upptäcka eller borde ha "förväntat dig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick, konstruktion och användning, kan säljaren inte göras ansvarig för. Kraven på kunskap och noggrannhet vid besiktning är högt ställda och har man inte tillräcklig byggteknisk kunskap rekommenderar vi att man anlitar en professionell och certifierad besiktningsman som gör en så kallad överlåtelsebesiktning eller jordabalksbesiktning. Observera att överlåtelsebesiktningen (jordabalksbesiktningen) inte ersätter köparens undersökningsplikt fullt ut, utan ska ses som ett sätt att uppfylla kravet på undersökningsplikt. För att fullgöra undersökningsplikten kärvs normalt mer än att anlita en besiktningsman. Man bör även komma ihåg att en överlåtelsebesiktning (jordabalksbesiktning) endast omfattar de delar av fastigheten som är normalt åtkomliga utan ingrepp och åverkan. Bland annat så besiktas och kontrolleras inte skorsten/murstock, vattenledningar eller brunnars vattenmängd och vattenkvalitet. Säljaren har ett 10-årigt ansvar som avser s.k. "dolda fel". Det är då frågan om fel eller brister som finns redan när du köper bostaden, som du som köpare inte kunnat upptäcka trots en mycket noggrann undersökning av fastigheten och som du inte heller kunde förvänta dig med tanke på fastighetens ålder, pris, skick och konstruktion.